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购房付款方式优势劣势大比较

【导语】:尽管现在房价很高,但是购房的人依然很多,购房方式也很多看,不同的购房方式适合什么样的购房人群呢?

足球网上投注原标题:购房付款方式优劣PK?

  全款购房

  优势

  购房手续方便快捷

  全款购房免去了办理贷款的流程,手续比较简单。对于手中资金充裕的购房者,可以考虑一次性付清购房;对于急需住房的购房人群,也可选择全额付款购买现房或二手房,节省购房时间,付款的同时即可入住。

  可享受较低折扣

  一般情况下,开发商对于不同的付款方式会采取不同的优惠政策,全额付款会在贷款购房的基础上再享1—2个点的优惠,还可以免除办理贷款带来的各种手续费用。

  债务低、压力小

足球网上投注  全款购房者不必背负贷款债务,也没有定期还款的压力。即使在购房时,购房者向亲戚朋友借款,才筹齐了全部房款,相比贷款买房,也节省了一笔不少的贷款利息支出。

  买卖交易方便

  从投资角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。一旦房价出现波动,随时都可以出手,转手套现快,退出容易。即便不想出售,若购房者发生经济困难时,还可向银行申请房屋抵押贷款。

  劣势

  影响其他投资

足球网上投注  全额付款会使购房者手中的可支配资金减少,如若发生危机,购房者本身抵御风险的能力降低。而且,房屋的升值空间也不明朗,购房者一次性支付了大量的购房资金之后,手中便缺少更多资金投资其他项目,在其他贷款收紧的情况下,也会影响购房者的收益。

  对于经济基础较为薄弱的购房者而言,全款购房也会成为一个不小的负担。

  预售房存变数

  就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,若预售楼盘存在五证不全的问题,即使销售人员承诺会在一定时间内补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

  期房存在的风险

足球网上投注  对于购买期房的购房者来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

  贷款购房

  优势

  资金不足也能购房

足球网上投注  刚需购房者在资金不足的情况下,可以借助贷款,拥有属于自己的住房,不必辛苦攒够全款才购房。

  资金利用率更高

  从投资角度说,贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。

  贷款购房者也可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样购房者的资金使用会更灵活。

  抵御风险能力增强

  贷款买房需要向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查购房者按揭贷款本身外,还会审查开发商,间接地为购房者把关,自然保险性较高。而且在抵御风险方面,也有银行帮助预估风险。

  劣势

  背负还款债务

  贷款购房,需要背负每月的还款债务,有些购房者心理上会产生压力。另外,因为需要定期还款,购房者在资金的使用上也要瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

  购房流程繁琐

  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,银行贷款若处于收紧时期,审批会很严格,等待放款、办理按揭的时间也会延长,贷款将购房者的整个购房时间拖长了不少。

  不易迅速变现

足球网上投注  在贷款未还清的情况下,购房者想要卖掉房子比较麻烦。目前的操作方法只有办理“转按揭”,或者还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难,不利于购房者自由退市。

 

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