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二手房交易或陷低谷

【导语】:“国五条”、“二手房交易按差额的20%征收个税”……近期,一系列政策的出台让省城二手房市场交易和过户呈现“井喷”态势。尽管相关政策尚未落地,但记者从部分房产中介了解到,最近10多天来,中介门店的挂牌量和成交量均大幅增长,与此同时,租房业务委托量也有一定增加。业内人士认为,目前的成交量激增是买卖双方抢搭新政前“末班车”心态所致,预计从3月下旬开始,二手房市场的交易量或将明显下降,交易价格则保持稳定。

  中介

  月成交量成倍增长

足球网上投注  一边忙着给客户准备资料,一边接待前来咨询的客户,这样的景象在市区各大中介门店随处可见。3月13日,记者在二环南路一中介门店采访时发现,“国五条”细则一出台,门店的业务量猛增,一天来电放盘的房源比以往多了几倍。

  客户经理于先生告诉记者,几天来,委托他们出手放盘的已经有近百套房源,相比上月同期至少上涨了40%。“之前很多客户放盘多是通过电话联系,这几天,多数客户会直接来到店里,除了解市场行情外,咨询新政也是原因之一。”

  二手房市场的暂时爆棚,忙坏了带客户看房的经纪人。据一位经纪人透露,这十几天里,每天都会接到几十个客户的看房电话,一天要跑近10个地方,很多客户要求尽快看房尽快达成交易。刚刚出售了一套94平方米房屋的杨女士告诉记者,自己的房子未满5年,担心新政落地后个税太高难以转让,所以稍微降点价就卖出了。购买其房产的小严夫妻则表示,孩子今年要上小学了,原来居住的区域没有好学校,就想着卖掉旧房子找个学区房,本来是打算再等等,现在突然出了“20%”的个人所得税,考虑到真实施了这钱卖家也不会自己出,最后还得买房人承担,就赶紧选了一套差不多的房子买了。

  事实上,随着新“国五条”细则出台,类似小严夫妻这样的刚需购房者普遍都存在这样的担忧。济南孚瑞不动产董事长高春慧告诉记者,往年春节过后,租赁市场相对更好一些。今年变化比较明显,受“国五条”细则出台影响,尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款,引发了买卖双方的心理恐慌,担心新政策会在税收方面做出进一步的要求,从而增加买房和卖房的成本,因此近期的二手房市场,无论是挂牌量还是成交量,都出现了明显的增加。

足球网上投注  在众多待售房源中,记者发现距离上次交易“未满5年”的占多数。中介公司工作人员表示,按照以往的政策,“未满5年”的房源交易税费高,所以大多数业主选择先出租,“满5年”再出售。而现在之所以积极入市,就是对未来政策加码的担心,想要搭现行政策的“末班车”。不过,也有少数持有优质房源的业主表示,能卖就卖,卖不了就出租,等到将来“满5年”或有买家愿意出高价再卖。

  购房者

  优先考虑“一步到位”

足球网上投注  虽然新“国五条”及其细则尚未落地,但其对楼市尤其是二手房市场的影响却已显露无疑,部分购房者希望能赶在交易个税新办法实施前解决购房问题,还有部分购房者则调整了购房计划。

  除了赶搭个税老办法“末班车”完成交易的客户外,也有不少二手房意向购房者选择转战新房市场。记者从部分中介门店了解到,二手房交易个税政策的变化,已开始影响部分区域意向客户的心态。据不完全统计,“国五条”出台后,准备从二手房市场转向新房市场的客户所占比重接近1/3,其主要是担忧新政落地后,房东会将交易成本转嫁给买家。上周六刚在中铁·逸都国际选了一套两居室的王先生表示,为了能尽快入住,本来打算选个房龄较短的二手房,但新政策一出就有些犹豫了,一时间选不到合适的房子,等挑好了万一要交20%的税那就亏死了,还不如买新房。

足球网上投注  据了解,出售个人住房将按差额征20%个税的政策,不仅让部分二手房买家转战新房市场,也让部分购房者改变了自己的分步置业计划。“之前打算买个90平方米的小户型结婚用,新政出来后家人商量了一下,还是买个大一点的一步到位吧。否则住个几年有了孩子再换大房子,没准还得交20%的个税,太不划算了。”购房者陈先生告诉记者,在总价差不多的情况下,他放弃了原先看中的两室房源,而选择了另一个地段相对较差的三居室。

  与陈先生想法相同的购房者不在少数。采访中多位购房者表示出于对后市政策不确定性的担忧,在资金允许的前提下,会优先考虑“一步到位”的置业方式。有购房者表示,“一步到位更省心,后市政策肯定会继续收紧,换房成本或将增加。”

  未来

  市场或陷短暂低谷期

  “国五条”让楼市陷入了短暂的疯狂,虽然房价涨幅不大,但成交量却高得离谱。对此,业内人士认为,二手房按差额的20%征收个税的消息之前已有传言,短期来看二手房会因政策影响成交量暴涨,而从长远看,二手房交易量将出现明显下降。一方面在短期内会加速二手房业主与购房人的交易,争取搭上政策的“末班车”,二手房交易将进入暂时的高峰期;另一方面,个税提高,卖房者势必会将个税部分加到房价中,这样抬高了二手房价格,很多刚需族算这一笔账,自然会觉得买二手房不如买新房。从中长期来看,二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历短暂的滞涨期。

足球网上投注  高春慧认为,国家严格落实差额20%征收个税的政策,是为了抑制投资投机性需求,因为一线城市房价上涨过快。但就济南而言,之前的政策标准和力度已走在全国前列,包括交易额的1%和差价的20%这两条规定也都存在,只不过大多数人选择前者。从购房人群看,市场上仍是以“刚需”为主力,投资投机性需求比例小,所以老百姓抢在细则落地之前交易的心情可以理解。“差额20%的个税的确对二手房交易市场有一定影响。”高春慧表示,购房者担心本该由卖方承担的税费转嫁到他们身上,有些购房者不堪重负,可能转而去购买新建商品房。同时,有些二手房的卖方也可能产生惜售心理,将房源转售为租。预计3月下旬开始,二手房市场的交易量将明显下降,交易价格则保持稳定。

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