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雅安租房

地震后成都房价会降吗

【导语】:足球网上投注4月20日,上午8时,雅安芦山县发生7.0级地震,成都市有强烈震感,截止4月24日14时30分该次地震已造成196人死亡,11470人受伤。这也是龙门山断裂带5年来第二次灾难性地震,地处龙门山断裂带之上的成都的房地产市场又会面临怎样的影响?世家机构发展研究中心市场研究部总监周孺文认为成都楼市成交短期内或将陷入观望期,但是持续时间不会太长。

  对刚需为主的本地市场影响较小

  根据5.12地震影响经验来看,需求或将受地震影响阶段性的持观望态度,但是由于本次地震无论受灾情况还是波及范围与5.12尚有较大差别,对于购房者信心影响较小。而且目前成都楼市的购房客群以刚需自住为主力,该类客群观望持续时间相对有限。

  省外的投资客群或将再次退出

足球网上投注  本轮地震是龙门山断裂带的新一次灾难性地震,对于经历过5.12的成都本地客群来说,本轮地震的冲击相对有限,不足以影响购房计划及信心。一方面,对于外地客群特别是投资客群来说,5年两次灾难性的地震的波及以及成都本身所处地震带的活跃势必影响其对成都置业的信心,成都楼市或将再次迎来外地客群的退出潮。另一方面,基于目前成都已经经历了近两年市场调控,外地客群的占比相对08年相对有限,因此本轮外地客群的退出对于成都楼市的冲击也是有限的。另外,根据5.12地震影响的经验,来自雅安周边的置业客群或将增多。

足球网上投注  综上,本轮地震对于成都楼市成交的影响不可能与5.12相提并论,以刚需为主导的市场成交在经历短时间观望后将迅速恢复,预计2013年市场成交应该还是以稳为主,另外宏观调控形势未变,加之地震影响,房价也不会出现较大增幅。

  >>业内其他观点

  第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华:这次地震对成都买房者来说,短期内肯定会有一定影响。之前准备买房的在短期内会有买还是不买的顾虑,之前持观望态度的人肯定会再继续观望一段时间,加上国五条对成都楼市的控制,相信短期内成都楼市的成交量肯定会下跌。

足球网上投注  北京金网络投资管理有限公司成都分公司总经理特别助理王淞跃:此次地震不是第一次,大家有了经验和心理准备,对房地产市场影响不大。

  中粮地产成都公司总经理助理母炎:肯定会有一定的影响,特别是对外地来蓉购房者的心理影响。但不会持续太久,同时政府应加强对开发商建房的安全和质量的检查。

  西南财经大学经济学院副教授刘璐:对市场的影响应该不大,毕竟5.12都扛过来了,但心理上还是会造成一定影响,短期可能会促进低密度住宅的销售。

  成都中润实业有限公司运营总监祁红志:在很短的时间里会有影响,过段时间会恢复如初,毕竟有512地震的经验了。

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